フィージビリティスタディ（市場分析及び成立可能性分析）
不動産の新規開発やリノベーション等を検討する際には、当該事業の「市場分析及び成立可能性分析（フィージビリティスタディ）」をもとに、経済合理性に基づく判断並びに事業化の意思決定を行う必要があります。また、当該事業の関係当事者との利害調整のため、客観的で説得力のあるフィージビリティスタディが必要となるケースも考えられます。
特に、賃貸収益物件としてホテルやテーマパーク等のオペレーショナルアセットの開発を検討する場合、これらアセットは賃料相場が形成されているオフィスや共同住宅等と異なり、ホテルを経営することによって得られる総営業利益（GOP）をもとに賃借人の負担可能賃料を把握する必要があり、そのGOPを把握するためのフィージビリティスタディが不可欠のアセットであると考えられます。また、これらアセットについて直営方式や運営委託方式を前提として検討する場合においても、同様の分析が有用です。そして、これら分析においては豊富なデータ蓄積やノウハウが必要とされます。
トーマツでは、国内外から得られた豊富な蓄積データや分析ノウハウを活用し、事業面、財務・税務面、不動産面から、各アセットに適応した手法に基づくフィージビリティスタディを提供するとともに、事業実行後の様々な局面における計画実行支援を行います。
フィージビリティスタディの主な内容
| 現 状 把 握 |
貴社の事業目的及び対象不動産についての把握を行います。
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| 事 業 環 境 分 析 |
貴社が事業を計画しておられる環境の分析を行います。
オペレーショナルアセット（ホテル等）
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| 事 業 収 支 計 画 の 把 握 ・ 分 析 |
事業環境分析の結果をもとに、貴社の事業修正計画の把握・分析、投資採算性の分析を行います。
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実行支援
| 計 画 実 行 支 援 |
計画の実行支援を行います。
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過渡期のホテル経営／日経MJ 2010年2月15日・2月22日・3月1日・3月8日
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